Cancelación total anticipada

Si quieres finalizar el pago de tu hipoteca antes de su vencimiento podrás hacerlo, pero tendrás que compensar a tu banco por lo que deja de ganar al dejar de percibir los intereses del capital pendiente de pago.

Si tu hipoteca es a interés variable y la cancelación no se debe a que hayas cambiado de entidad (amortización anticipada no subrogatoria), la comisión que tendrás que pagar está limitada al 1% del capital pendiente.

Si tienes una hipoteca (sea a tipo de interés fijo o variable) formalizada a partir del 9 de diciembre de 2007, a personas físicas sobre una vivienda o a empresas de reducida dimensión a efectos del impuesto sobre sociedades, el banco sólo podrá cobrar, por amortización anticipada parcial, y si así lo hubieran pactado, una cantidad en concepto de compensación por desistimiento y, en ciertos casos, otra en concepto de compensación por riesgo de interés (arts 7, 8 y 9 de la Ley 41/2007Abre en ventana nueva).

Los importes que las entidades podrán cobrar en concepto de compensación por desistimiento no podrán ser superiores:

  • Al 0,5% de lo amortizado anticipadamente, si la amortización se produce dentro de los cinco primeros años de vida de la operación.
  • Al 0,25% de lo amortizado anticipadamente, si la amortización se produce en un momento posterior al indicado en el guión anterior.
  • A la pactada, si se hubiera acordado con la entidad una compensación inferior a las indicadas.

La compensación por tipo de interés se rige por las siguientes reglas:

  • En los préstamos a tipo variable, cuya revisión se produzca cada doce meses o menos, la entidad no podrá percibir nada por este concepto.
  • En otros casos, el importe por este concepto será el pactado con la entidad, pero su cobro sólo será posible si la cancelación supone una pérdida para la entidad, lo que normalmente ocurrirá cuando los tipos de mercado sean, en el momento de la cancelación, menores que el que se está pagando.
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