Tipos de referencia oficiales del mercado hipotecario

Los tipos oficiales se suelen utilizar como referencia en las operaciones a tipo de interés variable.

Los tipos de interés de referencia oficiales son los que se establecen en el artículo 27 de la Orden EHA/2899/2011Abre en ventana nueva de 28 de octubre y se definen en la norma decimocuarta y anejo 8 de la Circular 5/2012 del Banco de EspañaAbre en ventana nueva y son:

  • Referencia interbancaria a un año, euríbor (Euro InterBank Offered Rate), modificado por la Circular 5/2017Abre en ventana nueva,  es el índice más utilizado como referencia en los préstamos hipotecarios para calcular la revisión de los tipos de interés variable. Se define como la media aritmética simple mensual de los valores diarios del índice de referencia euríbor que figura en el Anexo del Reglamento de ejecución (UE) 2016/1368 de la Comisión de 11 de agosto de 2016, por el que se establece una lista de los índices de referencia cruciales utilizados en los mercados financieros.
  • Tipo interbancario a un año, míbor. Sólo es oficial para los préstamos hipotecarios anteriores al 1 de enero de 2000. Es la media simple de los tipos de interés diarios a los que se han cruzado operaciones a plazo de un año durante los días hábiles del mes en el mercado de depósitos interbancario.
  • Tipo de rendimiento interno en el mercado secundario de la deuda pública. Su cálculo viene dado por los rendimientos obtenidos en el mercado secundario, en las operaciones realizadas con títulos de deuda pública cuyo vencimiento residual se sitúe entre dos y seis años.
  • Permuta de intereses/Interest Rate Swap, IRS al plazo de cinco años. Es la media simple mensual de los tipos de interés diarios Mid Spot del tipo anual para swap de intereses, para operaciones denominadas en euros con vencimiento a cinco años, calculados por la ISDA (International Swaps an Derivatives Association, Inc.).
  • Tipo de los préstamos hipotecarios a más de tres años, IRPH concedidos por el conjunto de las entidades de crédito, es un índice frecuente para la revisión de tipos en los préstamos hipotecarios a interés variable. Es la media simple de los tipos de interés medios ponderados de las operaciones de préstamo con garantía hipotecaria de plazo igual o superior a tres años para la adquisición de vivienda libre iniciadas o renovadas por los bancos y cajas de ahorro en el mes a que se refiere el índice. En el cálculo de la media se utilizan tipos anuales equivalentes.
  • Tipo medio de los préstamos hipotecarios entre uno y cinco años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en la zona del euro. Es la media aritmética ponderada por el volumen de operaciones, de los tipos de interés aplicados a las nuevas operaciones de préstamo o crédito a vivienda en las que se prevea un período de fijación del tipo de interés de entre uno y cinco años, realizados en euros con hogares residentes en la zona del euro.

En los primeros días hábiles de cada mes, se publica en el BOE  la información referida a los anteriores cuatro primeros índices. Los dos últimos se publican a partir del día 16 de cada mes.

 

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CONSULTAS FRECUENTES

  • ¿Qué índices o tipos de interés de referencia han dejado de ser oficiales?

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