Hipoteca a tipo fijo, variable, mixto… por cuál decidirse

13/02/2023

Fijas, variables, mixtas… la oferta de hipotecas es amplia y muchas veces no sabemos en qué se diferencia cada producto. Si vas a solicitar un préstamo hipotecario o ya tienes uno y estás pensando en cambiarte, es fundamental conocer sus características antes de decidirte.

A tipo fijo: el tipo de interés y, por tanto, la cuota, permanecerán fijos durante toda la vida del préstamo. Desde el inicio y hasta el final sabrás lo que vas a pagar cada mes. Las subidas y bajadas de los tipos no te afectarán. En definitiva, no tendrás que preocuparte si suben los tipos, pero tampoco te beneficiarás den sus bajadas.

A tipo variable: en estas hipotecas, el tipo de interés está referenciado a un índice y fluctuará según evolucione. El más común que se aplica a los préstamos hipotecarios es el euríbor. Por ejemplo, para calcular el tipo que se aplicará a tu hipoteca tendrás que sumar al valor del euríbor un diferencial, que es el acordado en el contrato de tu préstamo. Este tipo de interés se revisa cada cierto plazo, normalmente anual o semestralmente, y lo habitual es que la cuota también cambie.

Por tanto, en las hipotecas a tipo variables hay que prestar atención a la evolución del índice de referencia, el euríbor para la mayoría, ya que tu cuota subirá si este sube y bajará en caso contrario.

A tipo mixto: estas son unas hipotecas también muy habituales y en ellas el tipo de interés se mantiene fijo durante un período, normalmente al inicio de la hipoteca, y variable durante el resto. La duración del periodo inicial puede variar según las diferentes ofertas y entidades.

Antes de decidirte por una u otra opción, reflexiona y utiliza nuestros simuladoresAbre en ventana nueva para hacer tus cálculos. En el caso de las hipotecas a tipo variable, en particular, es importante que realices simulaciones con el tipo de interés de referencia a diferentes niveles para asegurarte que puedes pagar las cuotas ante posibles subidas. Recuerda que la mejor opción es la que más se adecúe a tus necesidades.