Medidas
Novación del préstamo hipotecario
Si cumplías los requisitos, podías optar por la novación del préstamo hipotecario con alguna de las siguientes opciones: ampliación del plazo total del préstamo o la conversión del cálculo del tipo de interés de variable a fijo.
- Ampliación del plazo total del préstamo hasta un máximo de 7 años, sin que superase un plazo total de 40 años. La ampliación del plazo no podía suponer una reducción de la cuota por debajo de la que se estuviera pagando a 1 de junio de 2022.
Además, existía la opción de congelar la cuota durante 12 meses, manteniendo la que pagabas a 1 de junio de 2022. El principal pendiente devengaría intereses al tipo que supusiera una reducción del 0,5% del valor actual neto del préstamo, lo que en la práctica supondría que el interés del principal estaría por debajo de la media de mercado. - Conversión del préstamo de tipo variable a tipo fijo. El tipo fijo sería el que ofertara libremente la entidad.
Con carácter general, estas novaciones no podían:
- Modificar el tipo de interés pactado salvo en los casos previstos en el Código.
- Implicar el cobro de gastos o comisiones.
- Comercializarse junto con cualquier otro nuevo producto vinculado o combinado.
- Exigir el establecimiento de otras garantías adicionales, personales o reales, que no constasen en el contrato original.
Tramitación
Tras la solicitud, la entidad debería entregar al deudor información simplificada sobre las medidas a las que podía optar para novar el préstamo y, una vez optado en firme el deudor por una de ellas, le entregaría una propuesta de novación del préstamo. Tanto la propuesta como la información simplificada debían entregarse sin coste y en soporte duradero.
El solicitante que se beneficiara de una de estas medidas sin reunir los requisitos, sería responsable de los daños y perjuicios que se hubieran producido.
Los derechos arancelarios y demás conceptos notariales y registrales derivados de la formalización e inscripción de las novaciones que se realizaran al amparo de este Código de Buenas Prácticas serían satisfechos, en todo caso, por la entidad.