Medidas

Novación del préstamo hipotecario

Si cumples los requisitos, podrás optar por la novación del préstamo hipotecario con alguna de las siguientes opciones: ampliación del plazo total del préstamo o la conversión del cálculo del tipo de interés de variable a fijo.

  • Ampliación del plazo total del préstamo hasta un máximo de 7 años, sin que supere un plazo total de 40 años. La ampliación del plazo no puede suponer una reducción de la cuota por debajo de la que se estuviera pagando a 1 de junio de 2022.
    Además, existe la opción de congelar la cuota durante 12 meses, manteniendo la que pagabas a 1 de junio de 2022. El principal pendiente devengará intereses al tipo que suponga una reducción del 0,5% del valor actual neto del préstamo, lo que en la práctica supondría que el interés del principal estaría por debajo de la media de mercado.
  • Conversión del préstamo de tipo variable a tipo fijo. El tipo fijo será el que oferte libremente la entidad.

Con carácter general, estas novaciones no podrán:

  • Modificar el tipo de interés pactado salvo en los casos previstos en el Código.
  • Implicar el cobro de gastos o comisiones.
  • Comercializarse junto con cualquier otro nuevo producto vinculado o combinado.
  • Exigir el establecimiento de otras garantías adicionales, personales o reales, que no constasen en el contrato original.

Tramitación

Tras la solicitud, la entidad deberá entregar al deudor información simplificada sobre las medidas a las que puede optar para novar el préstamo y, una vez optado en firme el deudor por una de ellas, le entregará una propuesta de novación del préstamo. Tanto la propuesta como la información simplificada deben entregarse sin coste y en soporte duradero.

El solicitante que se beneficie de una de estas medidas sin reunir los requisitos, será responsable de los daños y perjuicios que se hayan producido.

Los derechos arancelarios y demás conceptos notariales y registrales derivados de la formalización e inscripción de las novaciones que se realicen al amparo de este Código de Buenas Prácticas serán satisfechos, en todo caso, por la entidad.

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