Hipoteca multidivisa

Es un tipo de hipoteca que permite el pago en una divisa diferente al euro.

Son hipotecas a interés variable, en los que el tipo de interés suele referenciarse a un índice.

Al valorar si te conviene una hipoteca en divisas debes tener en cuenta que:

  • Las cuotas oscilarán no sólo en función del tipo de interés, sino en función del tipo de cambio de la divisa en la que hayas contratado y pueden llegar a tener variaciones importantes y cambiar cada mes. 

  • El importe de la deuda también puede variar al alza y a la baja, según la moneda en que hayas contratado la hipoteca.

  • Puedes cambiar la moneda, en las fechas pactadas en el contrato, pero tendrá coste.

  • La moneda en que te endeudas es distinta a aquella en la que percibes tus ingresos.

  • Si la moneda en la que has contratado tu hipoteca sube respecto al euro, sus cuotas en euros se incrementarán en la misma medida. Valora este riesgo y reflexiona sobre si puedes asumirlo y te merece la pena.

Ejemplo:

Fecha formalización 1 de enero de 2017,  tipo de cambio a esa fecha, 0,01, por lo que si solicitamos 60.000 euros, su contravalor en yenes será de 6.000.000.

El tipo de interés es variable referenciado al libor, que a 1 de enero de 2017 está a 0,098% mensual, lo que nos da una cuota resultante de 28.067,33 yenes, que al tipo de cambio actual son 280,67 euros.

Si  el tipo de cambio y el índice de referencia se mantienen estables, la cuota también lo hará, pero, si el 1 de enero de 2020, y aunque el valor del líbor se mantenga, el tipo de cambio sube y pasa a ser de 0,02 euros el yen, la cuota en yenes sería la misma, 28.067,33 yenes, pero al pagar en euros, se duplicaría pasando a ser 561,34.

Asimismo, la subida del tipo de cambio, provoca que tras tres años, el capital pendiente sea de 5.187.404,14 yenes y su contravalor en euros 103.748,08, importe muy superior al inicial  de 60.000 euros.

Para saber más sobre hipoteca multidivisa y las reclamaciones que se suelen recibir relacionadas con este producto, consulta nuestra Memoria  (88 KB) 

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