Hipoteca multidivisa

Es un tipo de préstamo que permite el pago en una divisa diferente al euro.

Son hipotecas a interés variable, en los que el tipo de interés suele referenciarse al Libor en lugar de al Euríbor.

Al valorar si te conviene una hipoteca en divisas debes tener en cuenta que:

  • La cuota suele cambiar cada mes, por lo que pagarás una cantidad distinta cada mes. 

  • El importe de la deuda también puede variar al alza y a la baja, según la moneda en que hayas contratado la hipoteca.

  • Puedes cambiar la moneda, en las fechas pactadas en el contrato, pero tendrá coste.

  • La moneda en que te endeudas es distinta a aquella en la que percibes tus ingresos.

Ejemplo:

Fecha formalización 1 de enero de 2017,  tipo de cambio a esa fecha, 0,01, por lo que si solicitamos 60.000 euros, su contravalor en yenes será de 6.000.000.

El tipo de interés es variable referenciado al libor, que a 1 de enero de 2017 está a 0,098% mensual, lo que nos da una cuota resultante de 28.067,33 yenes, que al tipo de cambio actual son 280,67 euros.

Si  el tipo de cambio y el índice de referencia se mantienen estables, la cuota también lo hará, pero, si el 1 de enero de 2020, y aunque el valor del líbor se mantenga, el tipo de cambio sube y pasa a ser de 0,02 euros el yen, la cuota en yenes sería la misma, 28.067,33 yenes, pero al pagar en euros, se duplicaría pasando a ser 561,34.

Asimismo, la subida del tipo de cambio, provoca que tras tres años, el capital pendiente sea de 5.187.404,14 yenes y su contravalor en euros 103.748,08, importe muy superior al inicial  de 60.000 euros.

Para saber más sobre hipoteca multidivisa y las reclamaciones que se suelen recibir relacionadas con este producto, consulta nuestra Memoria  (88 KB) 

¿Te ha parecido útil esta información?