Gastos asociados a la hipoteca

Solo por servicios relacionados con los préstamos solicitados en firme o aceptados expresamente por el prestatario y que respondan a servicios prestados o gastos habidos.

Retribuye a la entidad por las gestiones administrativas realizadas para formalizar la hipoteca, con los gastos de estudio, tramitación o concesión del préstamo. Si el préstamo es en divisas, incluye la comisión por cambio de moneda.

Actúa a modo de compensación por la pérdida financiera con estos límites:

  • Préstamos a interés variable: 0,15% durante los cinco primeros años o 0,25% durante los tres primeros años.
  • Préstamos a tipo fijo: 2% durante los primeros diez años y 1,5% a partir del décimo año.
  • Cambio de variable a fijo mediante subrogación o novación modificativa: 0,15% durante los tres primeros años.

Si se producen impagos, el banco podrá dar por vencido el préstamo siempre que haya requerido el pago concediendo al menos un mes y advirtiendo de las consecuencias. Además, las cuotas vencidas y no satisfechas deben equivaler al menos al 3% del capital o a doce cuotas (para la primera mitad del préstamo), o al 7% del capital o 15 cuotas (para la segunda mitad del préstamo).

Si el prestatario es persona física y está garantizado mediante hipoteca sobre vivienda, el interés de demora se fija en el interés más 3 puntos sobre el principal pendiente de pago.

Los gastos de notario son los que se producen por el otorgamiento de la escritura pública de compra-venta. Los costes del notario son fijados por normativa, su cuantía depende del importe del inmueble y el banco asume su coste.

Las entidades suelen exigir que ciertos trámites necesarios para la contratación de la hipoteca (comprobación registral,  liquidación de impuestos o inscripción en el Registro) se realicen por una gestoría, que normalmente también se encargará de inscribir la escritura de compra-venta de la vivienda.

A la hora de comprar una vivienda interesa saber su estado a efectos registrales. El medio más habitual para informarse es solicitar una nota simple en el Registro de la PropiedadAbre en ventana nueva. Los datos que contiene son descripción, ubicación, propietarios, cargas y notas complementarias.

Consulta los seguros hipotecarios

  • Deberá realizarla una sociedad de tasación independiente del prestamista y el coste lo asume el cliente.
  • Es una valoración que sirve para establecer el valor de un bien de acuerdo con unos criterios y metodología adecuados regulada en el Real Decreto 775/1997.Abre en ventana nueva
  • Es necesaria para que el banco sepa cuál es el valor de la vivienda y el riesgo que asume con la concesión de la hipoteca y la realizan tasadoras homologadas y supervisadas por el Banco de España y publicada a través del Registro oficial de entidadesAbre en ventana nueva.
  • Como decíamos, la tasación la paga el cliente, lo que le da derecho a recibir del banco una copia o el original si la hipoteca no llega a formalizarse. Si la tasación la realiza la entidad, el cliente tiene derecho a conocer el precio y la identidad de la tasadora.
  • Desde diciembre de 2007, con la reforma de la Ley 2/1981, de 25 de marzoAbre en ventana nueva , las entidades, deben aceptar la  tasación aportada por el cliente siempre que esté certificada por un tasador homologado y no esté caducada. La entidad podrá realizar las comprobaciones que estime convenientes de la tasación presentada, pero no podrá cobrarle nada por dichas comprobaciones.
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